Novac.ba | Homepage
Kome se isplati refinansiranje stambenog kredita?

Kome se isplati refinansiranje stambenog kredita?

0 Comments 🕔25.Jan 2016

Komplikovana procedura odvraća korisnike kredita da pokrenu refinansiranje. Ipak, ovaj trud se višestruko isplati ako ste u prvim godinama isplate kredita.

Primera radi, ako ste pre 5 godina podigli stambeni kredit u iznosu od 50.000 evra sa kamatom od šest odsto, sa rokom isplate na 30 godina, refinansiranjem možete da uštedite 1,5 miliona dinara.

Refinansiranje po jeftinijoj, aktuelnoj kamati od 3,8 odsto, sa rokom otplate od 25 godina, uštedeli biste oko 13.000 evra. Od toga su već oduzeti troškovi refinansiranja. Na mesečnom nivou, rata za stan na pomenuti kredit bila bi manja za oko 50 evra.

Uzelac: Kredit proceduralna agonija, refinansiranje još kompleksnije

Refinansiranje stambenih kredita se isplati sada kada su kamate niže, ali da to malo ljudi radi.

Foto: Media centar

„Već je uzimanje prvog kredita prilična proceduralna agonija pa se građanima ne mili da ponovo krenu u refinansiranje istog. Ta procedura je još kompleksnija. Ali, ako računica pokaže da će uz novi kredit mesečna rata biti 50 evra manja, to nije mala para“, kaže urednik portala Kamatica, Dušan Uzelac i dodaje da banke najčešće refinansiraju kredite drugih banaka.

„Oni su trgovci i svoje kredite će se truditi da ne refinansiraju do krajnjih granica, ali ako ste spremni da zbog toga odete u drugu banku, tada će staviti sve ponude na sto“, smatra Uzelac.

Pre ulaska u proces refinansiranja treba obratiti proveriti:

  • Da li je stan uknjižen;
  • Da li je klijent upisan kao vlasnik stana
  • Promenu parametara (sada je obavezno učešće 20 odsto, dok je ranije bilo 1o odsto)
  • Potreban nov list nepokretnosti
  • Nova procena vrednosti stana
  • Nova založna izjava
  • Nova hipoteka

 

Bankari napominju da klijent ne sme da zaboravi da, kada se ceo proces završi, u katastru podnesezahtev za brisanje hipoteke prethodne banke kako nekretnina ne bi bila opterećena sa dve hipoteke.

Iako deluje primamljivo, refinansiranje stambenog kredita se isplati samo ako niste mnogo odmakli u otplaćivanju. U prvim godinama otplate, veći deo mesečne rate ide na kamatu, dok glavnica manje- više miruje.

Penali za prevremenu otplatu

Penali na prevremenu otplatu stambenog kredita sada su 0,5 odsto od uzete sume. Naime, Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga koji je usvojen 2011. godine ograničio je banke na iznos od 0,5 do 1 odsto. Međutim, taj zakon nije retroaktivan. Ko je zaključio ugovor pre toga, mora da plati penale u iznosu koliko mu je navedeno u ugovoru.

Izvor: Gdeinvestirati.com/Blic.rs

Povezani članci

oglasi-test

oglasi-test 0

OGLASI: ------------------- -------------------

Ovo je šest ključnih razloga zbog kojih nikako ne uspijevate uštedjeti novac

Ovo je šest ključnih razloga zbog kojih nikako ne uspijevate uštedjeti novac 0

Kada se radi o financijama, afirmacije, želja za učenjem i pozitivan stav su veliki plus. No

Moguće subvencije za solarne panele na kućama?

Moguće subvencije za solarne panele na kućama? 0

BiH može u narednom periodu iz fondova namijenjenih za suzbijanje klimatskih promjena povući nekoliko desetina

Komentari