Novac.ba | Homepage
Vodič za kupovinu  kuće ili stana u BiH

Vodič za kupovinu kuće ili stana u BiH

1 Comment 🕔15.Apr 2014

Kupovina nekretnina je jedna od glavnih finansijskih odluka u vašem životu.

Potrebno je planiranje, istraživanje i pažljiv proračun da bi se donijela ispravna odluka. Ukoliko se dobro organizujete imate velike šanse da uživate u kupovini vašeg stambenog prostora, međutim za one koji to ne urade to postaje stresan proces.

Evo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da započnete:

Procjena vrijednosti nekretnine

Dobili ste ponudu od izvođača radova, ali želite još jedno mišljenje? Odlično razmišljate! Iskoristite sve mogućnosti koje imate na raspolaganju i  raspitajte se na više mjesta. Potražite nezavisne procjenitelje koji vam mogu reći stvarnu trenutnu vrijednost imovine koja vas zanima. Takođe bilo bi značajno da vas upoznaju sa nekim budućim predviđanjem vezanim za naselje u kojem se nekretnina nalazi.

Da bi vam malo približili ovu sliku navešćemo okvirne cijene stanova na prodaju u Sarajevu i Banja Luci. Jedan od jednostavnih načina da provjerite kako se kreću cijene stanova u gradovima je da koristite naprednu pretragu putem najvećeg BiH oglasnika, pik.ba. Treba napomenuti da navedene cijene ne moraju odražavati realne cijene, jer je većina prodavaca usljed ekonomske krize spremna na dogovor

Sarajevo- cijene stanova

Banja Luka – cijene stanova

izvor: pik.ba

Pored navedenog pik.ba, cijene nekretnina i oglase možete pronaći i na sajtovima

Iako je vrijeme ekonomske krize i sve manje ljudi ispunjava uslove za dugoročni stambeni kredit potražnja za kupovinom stanova u velikim gradovima je i dalje velika.  Dok u manjim gradovima gdje je nezaposlenost veća, potražnja za kupovinom je manja, a samim tim i cijena stambenog prostora.

Lokacija

To je još uvijek najvažnija stvar pri kupovini svake nekretnine. Loše pozicionirane nekretnine su jeftinije za kupovinu i za najam, ali i u budućnosti će vjerovatno imati niži kapitalni rast.

Stvari koje trebate uzeti u obzir pri kupovini nekretnine:

  • Blizina trgovine, škole,vrtića, apoteke, centra
  • Povezanost gradskim prevozom
  • Udaljenost od vašeg posla
  • Budući razvojni plan za to područje

Na stranicama gradova i opština možete pronaći regulacione  planove i saznati sami buduće planove i ciljeve zavoda za planiranje i razvoj u BiH. Svi gradovi i opštine bi trebale da imaju javno objavljene regulacione planove kao i nacrte regulacionih planova na svojim zvaničnim internet prezentacijama.  Lista regulacionih planova za najveće gradove i opštine u BiH:

Pretragom kroz Tako npr. regulacione planove za Sarajevo možete pogledati na adresi , dok pripadajući  regulacioni plan grada Banjaluke i svih mjesnih zajednica možete pogledati na adresi .

Specifičnosti

Uopšteno, dobro osmišljene i funkcionalne nekretnine uživaju veće cijene, ali i imaju veću šansu da dožive povećanje vrijednosti u budućnosti.

Neke određene stvari na koje trebate obratiti pažnju:

  • Struktura ljudi koja tu već živi – veći udio dugododišnjih vlasnika je dobar znak
  • Pogledi – okruženje oko stambene jedinice
  • Cijena nekretnina pri  iznajmljuju i stopa dostupnosti za iznajmljivanje za investitore je jedna od bitnih stvari za procjenu prodajne vrijednosti.

Raspon cijena stanova koji se iznajmljuju u  Banja Luci –Sarajevu  je veliki. U Sarajevu zavisno od lokacije možete pronaci stan od 250 KM pa do 1000 KM zavisno od lokacije, kvadrature i opremljenosti, dok je u Banja  Luci nešto povoljnije i cijene se kreću od 250KM do 700KM.  Stopa dostupnosti zavisi najviše od lokacije i cijene, ukoliko niste prezahtjevni u tom pogledu još uvijek možete pronaći stan koji zadovoljava vaše potrebe.

  • Stabilnost i reputacija izvođača radova- ukoliko je stambeni prostor kvaliteteno izgrađen to će zahtjevati niže ukupne troškove održavanja
  • Parking mjesta-siguran i dostupan parking

Finansije

Sve ovo prethodno navedeno postaje nebitno ukoliko nemate sredstava za kupovinu vaše nekretnine. Samo ako ste stalno zaposleni sa sigurnim mjesečnim primanjima usudite se upustiti u realizaciju kredita.  Ako ste uspjeli uštediti određeni dio sredstava sad je pravo vrijeme da ih iskoristite, a ukoliko niste raspitajte se dobro o svim opcijama kreditiranja i da li možda ispunjavate uslove za  određene grupe „povoljnih“ kredita.

Ukoliko želite da pogledate ponudu stambenih kredita u BiH – možete to uraditi putem naše baze podataka na adresi Stambeni krediti u BiH.

Ako imate neki komentar ili korisnu informaciju na ovu temu podijelite je sa nama.

 

 

Povezani članci

oglasi-test

oglasi-test 0

OGLASI: ------------------- -------------------

Ovo je šest ključnih razloga zbog kojih nikako ne uspijevate uštedjeti novac

Ovo je šest ključnih razloga zbog kojih nikako ne uspijevate uštedjeti novac 0

Kada se radi o financijama, afirmacije, želja za učenjem i pozitivan stav su veliki plus. No

Moguće subvencije za solarne panele na kućama?

Moguće subvencije za solarne panele na kućama? 0

BiH može u narednom periodu iz fondova namijenjenih za suzbijanje klimatskih promjena povući nekoliko desetina

1 Komentar